Theo quan niệm xưa nay, việc sở hữu một căn nhà là thành công to lớn. Vì vậy việc này đã trở thành mục tiêu phấn đấu của nhiều người. Tuy nhiên, bên cạnh chi phí chính, có rất nhiều chi phí ẩn khi mua nhà mà chúng ta thường bỏ qua. Những khoảng phí này tuy không lớn so với ngân tổng giá trị công trình nhà ở. Nhưng nó có thể làm tăng ngân sách của bạn một khoảng đáng kể một cách rất hiển nhiên.
Và nếu không tính toán cẩn trọng, gia chủ sẽ gặp áp lực về tài chính. Hãy cùng My Life tìm hiểu các loại chi phí ẩn quan trọng mà người xây hoặc mua nhà cần lưu ý để tránh rủ ro về tài chính nhé.
Giải nghĩa chi phí ẩn
Chi phí ẩn là các khoản phí không cố định, không được liệt kê trực tiếp vào giá bán chính thức. Tuy nhiên khoản này bắt buộc phải thanh toán để hoàn tất giao dịch. Những chi phí này có thể xuất hiện trước hoặc sau khi mua nhà, tùy thuộc vào từng giai đoạn.
Tìm hiểu Mái tôn kêu ban đêm, nguyên nhân và khắc phục
5 loại chi phí ẩn khi mua nhà
Phí môi giới nhà đất
Nếu mua nhà thông qua môi giới, gia chủ sẽ cần trả một khoản phí môi giới sau khi giao dịch hoàn tất.
- Đối với nhà đất tư nhân, phí hoa hồng thường do người bán trả, dao động ừ 2% trở lên.
- Đối với căn hộ, người mua thường phải trả khoảng 1% giá trị căn nhà cho đại lý. Trong khi CĐT thường trả khoảng 2%/giá trị căn hộ.
Khoảng phí này có thể thương lượng. Tuy nhiên, gia chủ nên làm rõ từ đầu để tránh bị tính phí ngoài dự kiến. Hãy hỏi kỹ bên môi giới về những dịch vụ đã bao gồm trong phí hoa hồng để tránh mất tiền oan.
Lệ phí trước bạ
Người mua cần nộp lệ phí trước bạ. Để đăng ký quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước. Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ được tính như sau:
- Đối với đất: Giá tính lệ phí là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
- Đối với nhà: Giá tính lệ phí là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai.
Mức thu lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị căn nhà. Ví dụ, nếu mua nhà trị giá 3 tỷ đồng, gia chủ sẽ phải đóng 15 triệu đồng lệ phí trước bạ. Sau khi nộp thuế, gia chủ cần chuyển biên lai nộp tiền cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Phí công chứng và pháp lý
Người mua nhà cần thanh toán phí công chứng hợp đồng mua bán và các giấy tờ pháp lý liên quan. Mức phí công chứng phụ thuộc vào giá trị bất động sản:
- Nhà từ 100 triệu – 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị nhà.
- Nhà từ 1 – 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt 1 tỷ.
- Nhà từ 3 – 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị vượt 3 tỷ.
- Nhà từ 5 – 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị vượt 5 tỷ.
- Nhà từ 10 – 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị vượt 10 tỷ.
Ngoài ra, nếu cần tư vấn từ luật sư hoặc dịch vụ pháp lý chuyên sâu. Gia chủ sẽ mất thêm phí thẩm định, phí tư vấn. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng cộng dồn lại có thể khá đáng kể.
Chi phí sửa chữa, cải tạo nhà
Khi mua nhà, gia chủ có thể cần sửa chữa, nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Nếu chỉ sơn lại tường, thay đổi nội thất nhỏ, chi phí có thể không quá cao.
- Nếu sửa chữa kết cấu như phá tường, thay đường điện, đường nước. Chi phí có thể đội lên hàng trăm triệu đồng.
- Nếu mua chung cư, bạn cũng cần tính đến phí bảo trì. Phí dịch vụ hàng tháng như phí gửi xe, phí vệ sinh, an ninh,…
Ngoài ra, chủ sở hữu căn hộ chung cư cần đóng một khoản quỹ dự phòng để bảo trì tòa nhà, sửa chữa hệ thống điện, nước, điều hòa,…
Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản được tính bằng 2% giá trị hợp đồng.
- Thông thường, người bán chịu khoản thuế này, nhưng hai bên có thể thỏa thuận để người mua gánh một phần chi phí.
- Nếu nhà có nhiều chủ sở hữu, thuế sẽ được chia theo tỷ lệ sở hữu hoặc nộp theo mức bình quân.
Lưu ý quan trọng để tránh phát sinh chi phí ẩn khi mua nhà
Tìm hiểu quy hoạch nhà đất
Trước khi xây hoặc mua nhà, cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch. Tránh chọn mua phải khu đất hoặc nhà nằm trong diện giải tỏa hoặc quy hoạch công trình công cộng.
Xem xét vay thế chấp hợp lý
Nếu phải vay, hãy đảm bảo có thể thanh toán ít nhất 30% giá trị nhà trong lần đầu. Và không vay quá 50% để tránh áp lực tài chính.
Kiểm tra giấy tờ pháp lý cẩn thận
Đọc kỹ hợp đồng mua bán, kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng. Tránh mua nhà có tranh chấp hoặc pháp lý không rõ ràng.
Nhìn chung, để sở hữu một căn nhà không chỉ dừng lại ở giá mua. Mà còn có nhiều chi phí ẩn kèm theo. Nếu không tính toán kỹ, gia chủ có thể đối mặt với những khoản phát sinh không mong muốn. Ảnh hưởng đến tài chính cá nhân cũng như đội chi phí dự trù lên một khoảng đáng kể. Bằng cách tìm hiểu kỹ về các loại phí này, bạn có thể lên kế hoạch ngân sách phù hợp, tránh rủi ro và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.
| MY LIFE – ĐƠN VỊ TƯ VẤN – THIẾT KẾ – THI CÔNG – HOÀN CÔNG TRỌN GÓI UY TÍN CHẤT LƯỢNG Liên hệ ngay đến My Life nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà trong năm 2024, chúng tôi sẽ tư vấn kế hoạch xây dựng chi tiết, giảm 100% chi phí thiết kế, xây nhà, hoàn công phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline: 0903.182.003 – Facebook: Fanpage My Life |
Xem thêm các mẹo xây dựng Cửa sổ: “Mắt thần” cực kỳ quan trọng
Khám phá thêm các Buổi lễ khởi công động thổ khác tại đây.