Theo báo cáo của UBND TPHCM tại buổi làm việc giữa Đoàn giám sát số 3 của Quốc hội với UBND TPHCM chiều 12.7, từ năm 2015 đến nay, giá nhà ở, nhà phố, căn hộ tại TPHCM chứng kiến mức tăng gần như liên tục.
Giá nhà tăng qua các năm
Ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở xây dựng TPHCM báo cáo tại buổi làm việc giữa Đoàn giám sát số 3 của Quốc hội với UBND TPHCM về việc thức hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết 2023 tại UBND TPHCM; ông cho biết “Xu hướng chung năm 2015-2019: Thị trường BĐS TPHCM sôi động, giá cả tăng cao trên tất cả các phân khúc”.
Ông cũng cho biết thêm, tới năm 2020-2021, thị trường BĐS ảnh hưởng bởi dịch Covid19, giá cả chững lại hoặc giảm nhẹ. Và đến 2022-2023 thì thị trường dần hồi phục, giá nhà ở bắt đầu tăng trở lại.
Cụ thể,
- Từ 2015-2023, giá chung cư tăng liên tục trung bình khoảng 15-20%/năm.
- Năm 2015-2019, tăng đều đặn mỗi năm từ 25-35 triệu đồng/m2 (phân khúc bình dân) và 50-70 triệu đồng/m2 (phân khúc cao cấp).
- Năm 2020-2021, giá chững lại do ảnh hưởng bởi dịch Covid19, bên cạnh đó giá chung cư có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ.
- Năm 2022-2023, giá căn hộ chung cư bắt đầu hồi phục và tăng trở lại, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và trung cấp với vị trí đẹp, sở hữu đầy đủ tiện ích, mức giá dao động từ 35-50 triệu đồng/m2 (phân khúc trung cấp) và 70-100 triệu đồng/m2 (phân khúc cao cấp).
Trong động thái mới nhất, các tổ chức nghiên cứu, khảo sát BĐS đã có báo cáo về tình hình BĐS 6 tháng đầu năm 2024, như báo cáo của CBRE Việt nam, giá bán thị trường căn hộ sơ cấp (CĐT mở bán) tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2.
Ngoài căn hộ chung cư, báo cáo UBND TP cũng thông tin giá nhà phố cũng tăng liên tục trong giai đoạn này (từ 2015 đến 2023), tuy nhiên mức tăng có phần thấp hơn, khoảng 10-15% mỗi năm.
TPHCM cần tận dụng tốt Nghị quyết 98
Ông Nguyễn Đức Hải – Phó chủ tịch Quốc hội phát biểu tại buổi làm việc, “Thị trường bất động sản của Thành phố có quy mô lớn nhất cả nước, ngoài việc nỗ lực để đạt các chỉ tiêu về nhà ở xã hội thì TP đã quan tâm, chú trọng đến việc nâng cao chất lượng nhà ở xã hội, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, quyết tâm xóa đi tư tưởng cho rằng nhà ở xã hội là nhà ở giá rẻ, có chất lượng thấp”.
Tuy nhiên, thị trường BĐS của TP cũng như nhiều địa phương trong cả nước có nhiều bất cập; ông Hải cho biết, trong thời gian 9 năm (2015 – 2023), TP chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư được 44 dự án mới, không quá 7 dự án mỗi năm; tỉ trọng hoạt động kinh doanh BĐS trong GRDP của TP ngày càng giảm; giá BĐS tăng, chênh lệch đáng kể giữa các khu vực.
Ông tiếp tục viện dẫn thông tin, trình tự, thủ tục đầu tư các dự án bất động sản kéo dài, nhiều dự án gặp khó khăn do vướng mắc về pháp lý; thiếu tính đồng bộ giữa quy hoặc, kế hoặc sử dụng đất với các quy hoạch khác; nhiều dự án qua nhiều năm không xác định được nghĩ vụ tài chính về đất…
Quốc hội cũng đã ban hành Nghị quyết số 98 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặt thù phát triển TPHCM, trao cho TP 44 cơ chế, chính sách đặc thừ trên 7 lĩnh vực, nhằm giúp TP tiếp tực phát triển nhanh và bền vững, trong đó có các cơ chế đặc thù vè phát triển nhà ở xã hội.
Đồng thời, tại các kỳ họp thứ 7 (5/2024), Quốc hội đã thông qua Luật sử đổi một số điều Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Các Tổ chúc tín dụng để các Luật này có hiệu lực sớm hơn, thi hành từ ngày 1-8 nhằm tháo gỡ nhiều khó khăn vướng mắc hiện nay, trong đó có tháo gỡ cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.
Ông Hải đề nghị: “Do đó, đề nghị TP khẩn trương xây dựng, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành được giao trong các Luật. Tập trung thời gian, nhân lực, trí tuệ để thực hiện hiệu quả Nghị quyết 98, đồng thời tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường BĐS và phát triển nhà ở xã hội hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ các khó khăn vướng mắc này. Đây là 2 lĩnh vực quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng và bảo đảm an sinh xã hội, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp”.
Ông Bùi Văn Cường - Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội tại buổi làm việc với UBND TPHCM chiều 12-7-2024.
Ông Bùi Văn Cường – Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm văn phòng Quốc hội thì cho rằng qua các báo cáo đã cho thấy TP quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo, điều hành tương đối tốt về thị trường BĐS và nhà ở xã hội, TP đã tập trung ba hành thể chế theo thẩm quyền của mình, bên cạnh đó, TP cũng góp ý rất nhiều để hoàn thiện thể chế về quản lý BĐS, nhà ở của các bộ ngành liên quan.
Ông Cường nói: “TP có 257 dự án nhà ở cũng góp phần tích cực trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, cũng tăng nguồn thu ngân sách, cải thiện diện mạo đô thị của TPHCM, TP cũng có rất nhiều cách làm sáng tạo như có quỹ cho người thu nhập thấp vay với mức lãi suất thấp để giúp người dân mua được nhà ở”.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng – ông Nguyễn Thanh Nghị nói thêm: “Thị trường BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển với những thành phố lớn như TPHCM, trong thời gian qua, với sự phát triển rất nhanh của thị trường BĐS, đã xuất hiện nhiều bất cập như phát triển nhà ở xã hội là một nhu cầu rất lớn của người dân nhưng gặp nhiều vướng mắc”.
Theo ông Nghị, các báo cáo của TPHCM sẽ giúp ích rất nhiều cho Bộ Xây dựng trong việc xây dựng chính sách, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS nói chung, lĩnh vực nhà ở và nhà ở xã hội nói riêng. “Bộ Xây dựng cũng có nhiều lần trao đổi văn bản với TP.HCM để tháo gỡ, giải quyết các kiến nghị của TP.HCM, các kiến nghị của TP cũng là cơ sở quan trọng để Bộ Xây dựng hoàn thiện và trình Quốc hội về Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và sắp tới là 5 nghị định hướng dẫn về 2 luật này”.
Xem thêm tin tức thị trường và các mẹo xây dựng, trang trí nhà tại đây.
| MY LIFE – ĐƠN VỊ TƯ VẤN – THIẾT KẾ – THI CÔNG – HOÀN CÔNG TRỌN GÓI UY TÍN CHẤT LƯỢNG Liên hệ ngay đến My Life nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà trong năm 2024, chúng tôi sẽ tư vấn kế hoạch xây dựng chi tiết, giảm 100% chi phí thiết kế, xây nhà, hoàn công phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline: 0903.182.003 – Facebook: Fanpage My Life |