Có rất nhiều ý kiến xoay quanh về việc nên tự xây nhà hay chọn nhà thuê trọn gói. Tiêu biểu là những câu hỏi liên quan như hình thức nào sẽ tiết kiệm về thời gian, chi phí, công sức và tài chính cá nhân hơn.
Qua bài viết dưới đây, My Life sẽ chia sẽ một vài góc nhìn chi tiết để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn cho việc xây nhà của mình nhé.
Phương pháp tự xây nhà
Với phương pháp này, chủ đầu tư sẽ đóng vai trò như một nhà thầy, thực hiện tất cả các công việc như tổ chứ đội ngũ thi công, cung ứng vật tư, hướng dẫn và quản lý kỹ thuật.
Ưu điểm của phương pháp tự xây nhà
- Gia chủ sẽ là người trực tiếp chỉ đạo thi công, quan sát và hướng dẫn công nhân thực hiện theo ý muốn của mình.
- Gia chủ sẽ là người trực tiếp lựa chọn cũng như cung ứng vật tư theo ý muốn.
- Gia chủ sẽ trực tiếp giám sát công trường, quản lý và tránh tiêu hao các vật tư.
- Khi tự mình mua vật tư xây dựng, gia chủ sẽ kiểm soát được chủng loại và giá thành vật tư mà mình sử dụng.
Nhược điểm của phương pháp tự xây nhà
- Mất nhiều thời gian cho việc tự làm thủ tục và xin giấy phép xây dựng.
- Phải tự mình lên bản vẽ thiết kế.
- Không kiểm soát được giá cả vật tư và chi phí thuê nhân công.
- Chủ nhà sẽ chịu áp lực về thời gian và công sức bỏ ra giám sát rất lớn.
- Ngoài ra, khi là người chỉ đạo thi công, bản cần phải hướng dẫn công nhân cách thực hiện, giải quyết các vấn đề rắc rối mà thợ thi công gặp phải (tuy nhiên bạn lại không có chuyên môn trong lĩnh vực này). Việc chỉ đạo không thống nhất như vậy sẽ khiến cho đội thi công bị mất phương hướng, gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công và chất lượng công trình.
Nếu không có chuyên môn và chưa có kinh nghiệm, việc xây dựng sẽ rất dễ phát sinh những mâu thuẫn trong quá trình chỉ đạo thi công. Điều này hiển nhiên làm hao hụt nguồn tài chính cũng như ảnh hưởng đến các hoạch định ban đầu gia tăng không kiểm soát.
Phương pháp xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng và thi công mà đơn vị thi công (hay còn gọi là nhà thầu) sẽ đảm nhận tất cả các khâu, quá trình xây dựng công trình từ đầu cho đến cuối. Bao gồm từ công đoạn xây thô, cho đến khi hoàn thiện ngôi nhà.
Đặc biệt, với dịch vụ xây nhà trọn gói thì chủ đầu tư sẽ không cần mất công sức, thời gian đi mua vật tư, hay trông coi thợ thuyền. Bởi tất cả đã được giao trọn gói cho đơn vị thi công.
Hình thức xây nhà trọn gói (hay còn gọi là xây nhà “chìa khóa trao tay”), là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư chỉ cần kí hợp đồng xây dựng và thanh toán đúng hạn, toàn bộ từ việc thiết kế cho đến thi công đều do đơn vị thi công thực hiện từ A – Z.
Ưu điểm của phương pháp xây nhà trọn gói
- Khi gia chủ sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn sẽ luôn có bảng dự toán chi phí xây dựng, căn cứ vào đó để đưa ra tất cả các chi phí trực tiếp cho công trình, đảm bảo tất cả mọi thứ được minh bạch, õ ràng về mặt con số. Điều này sẽ giúp gia chủ cảm thấy an tâm. Khi tiến hành các bước đầu tiên, nhà thầu và gia chủ sẽ thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng về các chi phí xây dựng, từ đó giúp gia chủ có thể tránh được rủi ro phát sinh chi phí nếu có biến động về giá trên thị trường.
- Với dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ giảm thiểu được áp lực về thời gian, công sức. Đơn vị nhà thầy sẽ đứng ra làm tất cả mọi việc, gia chủ sẽ không phải thường xuyên có mặt tại công trường. Các bước thực hiện của nhà thầy đều sẽ được đảm bảo theo đúng với cam kết mà hai bên đã thống nhất với nhau. Nhà thầy cũng sẽ thường xuyên báo cáo tiến độ công việc cho gia chủ.
- Công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp sẽ luôn có những đối tác vật tư lớn, đảm bảo nhận được mức giá ưu đãi và gia chủ sẽ không phải lo lắng về việc vật tư bị biến động theo thị trường.
- Chế độ bảo hành, bảo trì dài hạn giúp công trình của gia chủ luôn mang tính thẩm mỹ cao và bền vững với thời gian.
Nhược điểm của phương pháp xây nhà trọn gói
- Khi gia chủ quyết định sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ càng và lựa chọn đúng đơn vị nhà thầu có năng lực, uy tín và xây dựng lâu năm. Còn nếu gia chủ chọn phải nhà thầu không uy tín, bạn sẽ luôn cảm thấy bất an vì việc tư có thể sẽ bị thất thoát, công trình kém chất lượng, chi phí xây dựng sẽ tăng không kiểm soát.
Qua một vài chia sẽ trên, có lẽ bạn đã có câu trả lời phù hợp nhất cho câu hỏi nên lựa chọn tự xây nhà hay chọn thuê xây nhà trọn gói. Điều này sẽ tùy thuộc vào sự hiểu biết của bản thân để lực chọn phương án phù hợp.
Nếu bạn là người có chuyên môn, am hiểu tường tận về lĩnh vực xây dựng, bạn nên chọn phương án tự xây nhà để có thể hướng dẫn thợ thi công theo ý thích của mình.
Nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm về lĩnh vực này, tốt nhất bạn nên tìm và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói nhằm tiết kiệm thời gian, công sức, tránh phát sinh chi phí và vẫn đảm bảo được tính thẩm mỹ cũng như chất lượng của công trình.
Những điều cần lưu tâm khi chọn hình thức xây nhà trọn gói
Giám sát tại công trình
Bên cạnh việc đơn vị thi công luôn túc trực và tu vấn giám sát tại công trình, bạn có thể kiểm tra giám sát lại bất cứ lúc nào. Kiểm tra lại chất lượng thi công, các loại vật liệu đầu vào, chất lượng từng phần theo đúng cam kết trong hợp đồng.
Lưu ý về giá xây nhà
Giá xây nhà trọn gói rất đa dạng, tùy thuộc vào từng loại công trình hay yêu cầu riêng của chủ đầu tư. Vì vậy, để chọn được giá làm nhà hợp lý, bạn cần tham khảo giá của nhiều đơn vị khác nhau để có thể so sánh và biết được mức giá trung bình phù hợp.
Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói
Hợp đồng là sự ràng buộc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Trong hợp đồng sẽ hiện rõ các điều khoản của hai bên. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn cần đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng để hiểu từng phần một.
Trong hợp đồng phải ghi rõ các hạng mục của công việc, phần nào trong dịch vụ xây nhà và phần nào chưa nằm trong hợp đồng.
Quy cách vật tư
Quy cách vật tư rất quan trọng bởi nó quyết định đến giá thành xây nhà của bạn. Vật tư càng cao cấp tương ứng giá xây dựng sẽ đội lên đáng kể.
Do đó, bạn cần kiểm tra vật liệu đầu vào, kể cả vật liệu trong quá trình thi công. Nếu kiểm tra thấy vật tư không đạt, bạn phải thông báo ngay với đơn vị thi công và yêu cầu tạm dừng thi công.
Thời gian bàn giao công trình
Thời gian là một phần quan trọng trong quá trình thi công xây dựng. Có những đơn vị nhận thi công quá nhiều công trình trong cùng một thời điểm nhưng không đảm bảo được tiến đọ của công trình khiến cho chủ đầu tư cảm thấy rất bức xúc.
Vì vậy, việc chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ đảm bảo tiến độ thi công công trình cho chủ đầu tư, bởi phần này đã được đề cập rất rõ trong hợp đồng. Trong trường hợp dự án không hoàn thành như cam kết trong hợp đồng, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu đơn vị bồi thường.
Chất lượng công trình sau khi thi công
Theo kinh nghiệm xây nhà của nhiều gia chủ, nếu thuê thợ làm nhà riêng lẻ thì có thể bạn sẽ gặp phải tình trạng đội thợ cắt bớt các công đoạn, xây dựng không đảm bảo chất lượng công trình, không biết bảo dưỡng bê tông trong quá trình ngâm.
| MY LIFE – ĐƠN VỊ TƯ VẤN – THIẾT KẾ – THI CÔNG – HOÀN CÔNG TRỌN GÓI UY TÍN CHẤT LƯỢNG Liên hệ ngay đến My Life nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà trong năm 2024, chúng tôi sẽ tư vấn kế hoạch xây dựng chi tiết, giảm 100% chi phí thiết kế, xây nhà, hoàn công phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline: 0903.182.003 – Facebook: Fanpage My Life |
Xem thêm các mẹo trang trí, xây dựng nhà khác tại đây