Hiện nay nhiều gia đình ở Việt Nam vẫn sinh sống trong những ngôi nhà không sổ lâu đời. Được xây dựng từ thời ông bà, cha mẹ để lại. Trong đó có những nhà không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Vậy trường hợp này, làm sao để xác định quyền sở hữu hợp pháp? Có thể xin cấp sổ đỏ được không?
Hãy cùng My Life tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây. Bao gồm những thông tin pháp lý cần biết. Và hướng dẫn cụ thể để giải quyết tình trạng nhà không có sổ.
Nhà không sổ được hiểu như thế nào?
Nhà không sổ là những căn nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và quyền sở hữu nhà ở thường được gọi là “sổ đỏ” hoặc “sổ hồng”. Trong nhiều trường hợp, nhà đất thuộc diện cha ông để lại từ lâu. Thường không làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu. Hoặc không có giấy tờ đầy đủ theo quy định pháp luật hiện hành.
Nhà từ đời ông bà để lại tại sao đa phần không có sổ?
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc nhà từ đời ông bà không có sổ đỏ:
- Đất ở được khai hoang hoặc tự sử dụng trước khi có quy định pháp luật về đất đai;
- Mua bán, chuyển nhượng bằng giấy tay, không công chứng, không đăng ký sang tên;
- Không làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu khi có quy định;
- Bị thất lạc hoặc chưa từng có giấy tờ sở hữu hợp pháp.
Nhà không pháp lý có được coi là hợp pháp không?
Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở hiện hành. Nhà không có sổ không có nghĩa là bất hợp pháp. Tuy nhiên, để được công nhận quyền sở hữu. Cần phải chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài. Không có hiện tượng tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
Xem thêm: Trường hợp xây nhà không cần xin GPXD 2025
Làm sao để xác định quyền sở hữu nhà không sổ?
Để xác lập quyền sở hữu với nhà không có sổ từ đời ông bà. Người đang sử dụng cần thực hiện các bước sau:
Kiểm tra giấy tờ liên quan (nếu có)
Dù không có sổ đỏ, gia đình có thể còn giữ các giấy tờ cũ như:
- Giấy mua bán viết tay có chữ ký của các bên và người làm chứng;
- Giấy thu thuế nhà đất, hóa đơn nộp tiền sử dụng đất;
- Sổ đăng ký hộ khẩu hoặc xác nhận cư trú tại địa chỉ nhà đất.
Xin xác nhận nguồn gốc sử dụng đất
Liên hệ UBND cấp xã/phường để xin xác nhận. Về quá trình sử dụng đất ổn định, liên tục, không tranh chấp.
Làm thủ tục kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất
Nếu đủ điều kiện, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ. Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho nhà không có giấy tờ
Theo Điều 100 và Điều 101 của Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu:
- Đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004;
- Đất không có tranh chấp;
- Được UBND cấp xã xác nhận việc sử dụng đất là đúng quy định, phù hợp với quy hoạch;
- Có hộ khẩu hoặc cư trú tại địa phương sử dụng đất.
Trường hợp có nhiều người thừa kế
Nếu nhà không sổ được để lại từ đời ông bà. Cần xác định rõ ai là người thừa kế hợp pháp. Trong trường hợp có nhiều người cùng hàng thừa kế. Các bên phải thỏa thuận phân chia. Hoặc đồng thuận để một người đứng tên làm thủ tục xin cấp sổ. Việc lập văn bản thỏa thuận hoặc khai nhận di sản cần được công chứng theo đúng quy định pháp luật.
Rủi ro khi mua bán hoặc xây dựng trên nhà đất không sổ
- Không được pháp luật bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp;
- Khó chứng minh quyền sở hữu khi bị người khác khiếu nại;
- Không được phép xây dựng, cải tạo lớn nếu không có giấy phép;
- Không thể thế chấp vay vốn ngân hàng.
Lưu ý khi muốn hợp thức hóa nhà đất không sổ
- Nên liên hệ chính quyền địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo quy định hiện hành;
- Chuẩn bị hồ sơ kỹ càng, đầy đủ giấy tờ liên quan;
- Nếu thiếu giấy tờ, nên thu thập thêm bằng chứng từ hàng xóm, tổ dân phố;
- Cần có sự đồng thuận của tất cả thành viên trong gia đình nếu nhà đất do ông bà để lại.
Nhà không sổ từ đời ông bà vẫn có thể được xác lập quyền sở hữu. Nếu người sử dụng đất chứng minh được quá trình sử dụng hợp pháp, không có tranh chấp. Và phù hợp quy định pháp luật. Việc chủ động kê khai, hợp thức hóa sớm sẽ giúp người dân tránh được rủi ro. Đồng thời bảo vệ quyền lợi tài sản của mình trong tương lai.
Tìm hiểu thêm Lắp đặt hệ thống điện nước an toàn và tiết kiệm
| MY LIFE – ĐƠN VỊ TƯ VẤN – THIẾT KẾ – THI CÔNG – HOÀN CÔNG TRỌN GÓI UY TÍN CHẤT LƯỢNG Liên hệ ngay đến My Life nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà trong năm 2024, chúng tôi sẽ tư vấn kế hoạch xây dựng chi tiết, giảm 100% chi phí thiết kế, xây nhà, hoàn công phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline: 0903.182.003 – Facebook: Fanpage My Life |
Xem thêm các mẹo Chi phí ẩn khi mua nhà
Khám phá thêm các Buổi lễ khởi công động thổ khác tại đây.