Bước sang 2025, việc sang tên sổ đỏ sẽ có 3 mốc thời gian mà người dân cần nắm rõ. Dưới đây là chi tiết các mốc thời gian mà người dân cần lưu ý. Cùng My Life sơ lược qua để tránh bị chậm trễ các thủ tục theo quy định của pháp luật.
Thời hạn hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024. Đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) phải đăng ký biến động (đăng ký sang tên).
Khoản 3 Điều 133 Luật đất đai năm 2024 quy định:
Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Toàn án có hiệu lực pháp luật.
Như vậy, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày. Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Nếu chuyển nhượng nhưng không đăng ký sang tên sẽ bị phạt tiền.
Thời hạn khai và nộp thuế TNCN, phí trước bạ
Thuế thu nhập cá nhân
- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
Căn cứ khoản 5 Điều 21 thông tư 92/2015/TT-BTC. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:
Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán. Thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán. Thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên.
- Thời hạn nộp thuế:
Là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế
Thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ
Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
Thời hạn nộp lệ phí trước bạ tối đa 30 ngày. Kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.
Thời gian giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ
Căn cứ khoản 2 Điều 22 Nghi định 101/2024/NĐ-CP. Thời gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tê sau khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là không quá 10 ngày. Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng vó điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Lưu ý: Thời gian không trên không tính thời gian các ngày nghỉ, lễ theo quy định của pháp luật. Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã. Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật. Thời gian trung cầu giám định.
| MY LIFE – ĐƠN VỊ TƯ VẤN – THIẾT KẾ – THI CÔNG – HOÀN CÔNG TRỌN GÓI UY TÍN CHẤT LƯỢNG Liên hệ ngay đến My Life nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà trong năm 2024, chúng tôi sẽ tư vấn kế hoạch xây dựng chi tiết, giảm 100% chi phí thiết kế, xây nhà, hoàn công phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline: 0903.182.003 – Facebook: Fanpage My Life |
Cùng My Life tìm hiểu Miễn và giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi tăng giá đất
Xem thêm các mẫu nhà đã được My Life thiết kế – thi công – bàn giao tại đây.