Tầng lửng, giải pháp tối ưu để mở rộng không gian sống mà không tăng số tầng chính. Đây là giải pháp hiệu quả khi muốn tăng diện tích sử dụng nhưng không nâng số tầng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ cách tính tầng lửng theo quy định pháp luật hiện hành. Nếu thiết kế sai chuẩn, chúng có thể vi phạm chỉ giới, giấy phép hoặc bị yêu cầu tháo dỡ.
Xem thêm Cây chịu nắng: Trồng đúng loại, nhà đẹp bền, xanh quanh năm
Bài viết sau của My Life sẽ giúp bạn hiểu khái niệm, vị trí và các lưu ý khi thiết kế.
Khám phá vị trí và đặc điểm nhận biết của tầng lửng trong nhà ở
Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tầng lửng không mặc định được coi là một tầng riêng biệt. Việc có tính hay không phụ thuộc mục đích sử dụng. Chiều cao và tỷ lệ diện tích so với tầng trệt. Nếu vượt giới hạn cho phép. Tầng lửng vẫn có thể được tính là tầng chính trong giấy phép xây dựng.
Thông thường, tầng lửng chỉ được miễn tính nếu dưới 50% diện tích sàn tầng 1 và cao dưới 2,7m. Khi tầng lửng có phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh. Cơ quan chức năng có thể xem là tầng độc lập. Điều này đặc biệt quan trọng khi xin giấy phép, tránh vi phạm số tầng hoặc chỉ giới quy hoạch. Chủ đầu tư nên trao đổi kỹ với kiến trúc sư. Và cơ quan cấp phép trước khi triển khai tầng lửng.
Tầng này có tính vào tổng số tầng hay không?
Theo QCVN 03:2021/BXD, tầng lửng không phải lúc nào cũng được tính là một tầng riêng biệt. Nếu vẫn nằm trong tầng trệt và dưới 50% diện tích tầng dưới, thường sẽ không bị tính tầng. Ngược lại, khi vượt giới hạn. Hoặc sử dụng như không gian sinh hoạt độc lập, sẽ bị tính là tầng.
Chiều cao cũng là yếu tố quan trọng, đặc biệt khi vượt quá mức 2,7m theo tiêu chuẩn. Một tầng lửng thiết kế như phòng ở. Hoặc có nhà vệ sinh sẽ dễ bị tính là tầng thứ hai. Điều này cần lưu ý để tránh bị điều chỉnh hồ sơ hoặc xử phạt khi xin phép xây dựng. Tóm lại, tầng lửng được miễn tính tầng khi đúng giới hạn. Bao gồm diện tích, chiều cao và chức năng phụ trợ.
Cùng My Life Thi công trần nhà – Phân biệt các loại trần nhà
Điều kiện để bị tính là một tầng riêng biệt
Tầng lửng sẽ bị tính là tầng thứ hai. Nếu vượt quá giới hạn kỹ thuật được pháp luật quy định. Cụ thể, diện tích sàn lớn hơn 50% diện tích tầng trệt sẽ không còn là tầng trung gian hợp lệ. Chiều cao vượt ngưỡng 2,7m hoặc bố trí như tầng độc lập cũng khiến bị tính thêm số tầng.
Ngoài diện tích và chiều cao, công năng bố trí cũng ảnh hưởng đến việc xét tính tầng lửng. Nếu được ngăn phòng. Bố trí bếp, nhà vệ sinh hoặc phòng ngủ riêng, sẽ bị tính là tầng thứ hai. Trường hợp này có thể khiến công trình vượt giới hạn số tầng cho phép theo quy hoạch hiện hành. Do đó, thiết kế tầng cần tuân chuẩn kỹ thuật. Để tránh sai phạm và rủi ro pháp lý phát sinh.
Mối liên hệ giữa tầng lửng, chỉ giới và chiều cao công trình
Dù không luôn được tính tầng kỹ thuật, tầng lửng vẫn làm tăng chiều cao tổng thể công trình. Nếu không kiểm soát cao độ, công trình có thể vượt giới hạn tầng cao được quy hoạch cho khu vực. Ở những tuyến phố hoặc khu đô thị có quy định chặt chẽ, điều này dễ dẫn đến vi phạm hành chính.
Về chỉ giới, tầng lửng hở có thể vươn ra ngoài, gây chồng lấn không gian phía trên vỉa hè. Điều này đặc biệt rủi ro với các lô đất yêu cầu lùi vào. Hoặc hạn chế độ vươn ban công. Ngay cả khi tầng trệt không vi phạm, phần lửng vượt chỉ giới vẫn có thể bị yêu cầu điều chỉnh.
Để an toàn, cần xác định rõ cao độ tầng lửng trong bản vẽ xin phép và nằm gọn trong khối được duyệt.
Tóm lại,
Tầng lửng giúp tối ưu công năng và tạo điểm nhấn kiến trúc nếu tuân thủ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Ngược lại, một sai sót nhỏ cũng có thể khiến công trình vi phạm quy chuẩn xây dựng hiện hành. Hiểu rõ đặc điểm, quy định và giới hạn pháp lý. Là điều kiện tiên quyết khi muốn xây thêm tầng này.
Tham khảo các mẫu thiết kế – xây dựng của My Life qua Bàn giao Nhà phố.
| MY LIFE – ĐƠN VỊ TƯ VẤN – THIẾT KẾ – THI CÔNG – HOÀN CÔNG TRỌN GÓI UY TÍN CHẤT LƯỢNG Liên hệ ngay đến My Life nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà trong năm 2025, chúng tôi sẽ tư vấn kế hoạch xây dựng chi tiết, giảm 100% chi phí thiết kế, xây nhà, hoàn công phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline: 0903.182.003 – Facebook: Fanpage My Life |
Xem thêm Tầng áp mái: Nơi chạm đến giấc mơ ngọt ngào