Phụ lục V Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân từ 1.7.2025.
Thành phần hồ sơ
Người đang sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. Theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1. Khoản 5 Điều 148. Khoản 1, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Quy định tại Điều 137 Luật Đất đai. Mà có phần diện tích đất tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận. Thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất. Và Giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm.
Chi tiết
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo quy định pháp luật về đất đai.
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 Luật Đất đai.
- Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền. Hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất. Theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai (nếu có).
- Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân. Về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề. Kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế. Đối với trường hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề.
- Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất.
Xem thêm về sổ đỏ: Nhà không sổ có được công nhận quyền sở hữu?
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).
- Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. Hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu. Hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng.
- Trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Thì nộp Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Chứng từ nộp phạt của người sử dụng đất.
- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ. Liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
- Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng. Mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật. Thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng. Thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng. Quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai:
Nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý. Về xây dựng cấp huyện trước ngày 1.7.2025. Về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó. Theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có).
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sổ đỏ và trả kết quả
- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa);
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo Điều 5 Nghị định 151. Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho cá nhân trong nước. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư.
Hình thức nộp hồ sơ sổ đỏ
Người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp hồ sơ theo các hình thức sau đây:
- Nộp trực tiếp tại các cơ quan có thẩm quyền.
- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.
- Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký. Và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
| MY LIFE – ĐƠN VỊ TƯ VẤN – THIẾT KẾ – THI CÔNG – HOÀN CÔNG TRỌN GÓI UY TÍN CHẤT LƯỢNG Liên hệ ngay đến My Life nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà trong năm 2024, chúng tôi sẽ tư vấn kế hoạch xây dựng chi tiết, giảm 100% chi phí thiết kế, xây nhà, hoàn công phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline: 0903.182.003 – Facebook: Fanpage My Life |
Xem thêm các mẹo Những loại cây không nên trồng trước nhà
Khám phá thêm các Buổi lễ khởi công động thổ khác tại đây.