Để tạo ra quy trình thi công nhà ở hoàn chỉnh, đơn vị thiết kế và thi công phải có chuyên môn cao. Cùng với đó là kinh nghiệm thực tiễn thi công nhà ở dân dụng. Với công ty trong lĩnh vực này hiện nay, việc kế thừa một quy trình thi công cũng không khó. Nhưng để hiểu tường tận cũng như có được những mẹo chi tiết thì không phải ai cũng có được.
Mời quý đọc giả cùng My Life điểm qua quy trình thi công xây dựng nhà ở dân dụng ngay bên dưới!
Thực tế, dù gia chủ có an tâm về dịch vụ thi công nhà ở trọn gói của một đơn vị nào đó. Nhưng tâm lý họ vẫn muốn biết công trình của mình đang ở giai đoạn thi công nào. Và trong những ngày tới, giai đoạn tiếp theo sẽ là gì và làm gì. Ngoài ra, gia cũng sẽ quan tâm đến yếu tố bài bản, chất lượng của đơn vị thi công đó.
Sau đây sẽ là quy trình thi công nhà ở dân dụng mẫu. My Life lấy ví dụ cho một Nhà phố 1 trệt 2 lầu và tum sân thượng.
Các giai đoạn sau khi ký hợp đồng xây dựng nhà phố
Trước khi đến với quy trình thi công mẫu. Chúng ta cần có cái nhìn tổng quan về những giai đoạn trước khi thi công. Để có thể xâu chuỗi được rõ ràng toàn bộ quy trình xây dựng nhà ở dân dụng.
- Thiết kế lên công năng sử dụng và mặt tiền nhà. Các chuyên gia thuộc bộ phần tư vấn và thiết kế nhà phố. Họ sẽ dựa trên nhu cầu sử dụng của gia đình và mặt tiền đất.
- Xin phép xây dựng. Công đoạn này sẽ dành cho thủ tục, xin phép xây dựng từ các cơ quan chức năng. Thông qua kinh nghiệm của các chuyên gia của đơn vị.
- Thiết kế hồ sơ thi công chi thiết và lên phối cảnh 3D. Đơn vị phụ trách thực hiện thiết kế hồ sơ chi tiết để chuẩn bị cho việc thi công. Và tạo ra mô phỏng 3D phối cảnh cho khách hàng.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thi công và thông báo khởi công xây dựng. Nhân sự phụ trách hoàn thiện hồ sơ thi công. Bao gồm các giấy tờ cần thiết và thông báo khởi công xây dựng.
GIAI ĐOẠN THI CÔNG XÂY DỰNG MỘT NGÔI NHÀ
Quy trình thi công nhà ở muốn được thuận tiện nhất thì cần bước chuẩn bị kỹ lưỡng. Những bước chuẩn bị này sẽ phụ thuộc vào kinh nghiệm và độ chuyên nghiệp của đơn vị thực hiện.
Treo biển báo công trình
Biển báo công trình, biển báo an toàn lao động, biến báo khác,…. Ngoài việc cảnh báo, những người hàng xóm của chủ nhà cũng sẽ dễ dàng phản hồi đến công ty. Về các vấn đề như tiếng ồn, vật tư, vệ sinh,… Tuy nhiên đối với những đơn vị chuyên nghiệp, những tình huống này rất hiếm khi xảy ra.
Động thổ:
Chủ đầu tư cùng gia chủ thực hiện Lễ khởi công động thổ. Theo quan niệm một số khách hàng, việc này sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ. Đồng thời cầu mong gia đình sẽ làm ăn phát đạt, an cư yên ổn. Cũng có trường hợp khách hàng rơi vào thời điểm không hợp tuổi năm. Vì vậy họ không được xuất hiện tại buổi lễ. Mà phải nhờ đến người thân hoặc một cá nhân quen biết để hỗ trợ tham dự.
Lưu giữ các hình ảnh về hiện trạng:
Lưu giữ các hình ảnh hiện trạng các công trình lân cận là một việc cần thiết. Công đoạn này tựa như lưu trữ khoảnh khắc thực trạng ngay thời điểm ban đầu. Nhằm tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp phát lý khi thi công sau này.
Chuẩn bị lán tại, máy móc, vật tư:
Nơi lát trại cho công nhân nên ở vị trí tiện cho việc thi công trong những tháng sắp tới. Đồng thời cũng vừa đủ không gian để đồ đạc cho các anh em thầy thợ. Bước kế là tiếp tục chuẩn bị máy móc thi công và vật tư cho công trình.
Các công tác trong quy trình thi công phần thô
Thi công phần cọc
- Định vị tim móng cọc: công đoạn này giúp xác định vị trí. Từ đó khoan cọc để chuẩn bị cho việc thi công ép cọc.
- Thi công ép cọc: kỹ sư, kỹ thuật công trình giám sát toàn bộ quá trình ép cọc. Theo quy trình thi công nhà phố.
Thi công phần móng
Phần thi công móng thường gia chủ rất chú tâm. Bởi đây sẽ là nơi chịu tải trọng của toàn bộ công trình. Phần móng chắc chắn sẽ giúp công trình kiên cố, vững chắc và bền vững theo thời gian. Ngược lại, nếu phần móng không được hoàn thiện chỉn chu. Trong thời gian gần công trình sẽ gặp các vấn đề như nứt tường. Nghiêm trọng hơn là dấn đến tình trạng nghiêng hoặc đổ sập.
- Chốt cao độ công trình xây dựng;
- Thi công đào đất hố móng, cắt đầu cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân hố ga;
- Thi công cốp pha, xây đài móng, giằng móng, hầm phân hố ga;
- Thi công gia công lắp đặt thép đài móng, giằng móng, cổ cột;
- Thi công hệ thống thoát nước, hố ga chống hôi;
- Xây tô chấm thấm hầm phần;
- Vào đất móng;
- Nghiệm thu các hạng mục công việc chuẩn bị công tác đổ bê tông móng;
- Đổ bê tông sàn phần móng nhà phố (bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước).
Thi công trệt
Sau khi bê tông sàn khô, các công đoạn tiếp theo bao gồm:
- Gia công lắp dựng cốt thép cột lầu trệt;
- Thi công cốp pha cột lầu trệt;
- Đổ bê tông cột (bảo dưỡng bê tông cột bằng cách tưới nước);
- Xây tường bao lầu trệ (bảo dưỡng tường lầu trệt bằng cách tưới nước);
- Dọn dẹp vệ sinh khi vực thi công (hằng ngày).
Thi công lầu 1
Ngay sau đó, lầu 1 sẽ được tiến hành được thi công.
- Gia công lắp dựng cốp pha, cốt thép sàn lầu 1;
- Cốp pha cầu thang tầng trệt;
- Thi công điện nước đặt ống chờ thông tầng;
- Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sàn lầu 1;
- Đổ bê tông sàn lầu 1 và cầu thang lầu trệt lên lầu 1 (bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước);
- Xây tường bao lầu 1;
- Xây cầu trang lầu trệt lên lầu 1.
Thi công lầu 2
Quy trình lầu 2 và các lầu trên (nếu có) cũng sẽ tương tự lầu 1.
Thi công sân thượng
- Chuyển vật tư lên sàn;
- Cốt pha, cốt thép dầm sàn sân thượng;
- Cốp pha bà gia công lắp dựng thép cầu thang lầu 2 trên sân thượng;
- Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sàn sân thượng;
- Đổ bê tông dầm sàn sân thượng, cầu thang (bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước);
- Thi công xây tường sân thượng;
- Xâu tường tum thang;
- Xây cầu thang lầu 2 lên sân thượng;
- Xây tường bao tầng thượng (tum thang).
Thi công phần mái
- Cốp pha cốt thép phần mái;
- Nghiệm thu các công đoạn trước khi đổ bê tông sàn mái;
- Đổ bê tông dầm dàn mái (bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước);
- Thi công chống thấm tầng mái.
Các công tác xây tô liên quan
- Xây tô vách song: nhằm tạo điểm nhấn trang trí và phân chia không gian riêng tư. Đồng thời cung cấp tính cách âm, cách nhiệt và tạo không gian lưu trữ tiện ích;
- Tô tường quanh sân thượng;
- Đi âm hệ thống ống nước và điện;
- Test áp kiểm tra áp lực nước, kiểm tra hệ thống điện;
- Xây tô tường lầu 1, xây nhà vệ sinh lầu 1;
- Xây tô tường lầu 2, xây nhà vệ sinh lầu 2;
- Thi công xây tô tường ngăn phòng các tầng theo bản vẽ thiết kế;
- Xây tô tường mặt tiền, cột cổng, hàng rào sân xe;
- Xây tô hộp ghen.
(Còn tiếp)
Tham khảo Nguyên nhân và cách khắc phục khi nứt tường ngang dọc.
| MY LIFE – ĐƠN VỊ TƯ VẤN – THIẾT KẾ – THI CÔNG – HOÀN CÔNG TRỌN GÓI UY TÍN CHẤT LƯỢNG Liên hệ ngay đến My Life nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà trong năm 2024, chúng tôi sẽ tư vấn kế hoạch xây dựng chi tiết, giảm 100% chi phí thiết kế, xây nhà, hoàn công phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của bạn. – Hotline: 0903.182.003 – Facebook: Fanpage My Life |
Bỏ túi thêm các Mẹo xây nhà để có được chốn an cư khang trang nhé.
Cùng My Life tham quan thêm các công trình Nhà phố đã thực hiện tại đây.